Entendemos que puedas tener preguntas sobre el proceso de compra, venta y arriendo de inmuebles. Nos comprometemos a proporcionarte respuestas claras y completas.
Voy a realizar un contrato de arrendamiento, ¿qué requisitos son necesarios?
Para llevar a cabo del contrato de arrendamiento, deberás tener los siguientes documentos y datos:
- Certificado de Libertad y Tradición vigente.
- Fotocopia de la cédula de arrendatarios, arrendadores y codeudores. Si alguna de las partes es una empresa, esta deberá presentar la cámara de comercio, carta laboral del tomador y los documentos del representante legal, quien deberá firmar.
- La fecha de inicio y duración del contrato a firmar.
- La cantidad de parqueaderos y especificar si el inmueble también tiene uno o más depósitos.
- Valor del canon de arrendamiento.
- Datos del arrendador y cuenta bancaria donde será consignado el canon de arrendamiento.
- Informar los servicios del apartamento. Es decir, agua, luz, gas, entre otros. Además, debe especificar si hay servicio de caldera.
- Especificar los acuerdos adicionales entre las partes, si es que los hay.
- Un inventario de entrega del inmueble, en el que deben estar presentes las dos partes.
- Autenticar el contrato en notaria. Debe haber presencia de las dos partes.
¿Qué necesito para llevar a cabo un proceso de compra – venta?
- Certificado de Libertad y Tradición vigente.
- Copia de la escritura.
- Paz y salvo de la administración del edificio con vigencia del último mes.
- Paz y salgo del IDU vigente (en algunos casos la notaria los expide con el VUR).
- Últimos tres prediales del inmueble, previamente pagados.
- Debe realizar el pago notarial. Puede hacerlo con cheque o efectivo. En algunos casos, es posible realizarlo con tarjeta por medio de PSE.
- Si el inmueble tiene algún tipo de deuda (hipotecaria, de crédito, leasing, entre otros), debe presentarse saldada y registrada en el catastro.
- Si la compra se hace con crédito, es necesario tener en cuenta que los procesos en cada banco tienen duraciones diferentes y en muchos casos duran más de lo que prometen. Por eso, es importante que la promesa de compra – venta tenga términos más largos para evitar otrosíes en las fechas de escrituración.
¿Cuál es la comisión de venta?
- Si el predio es urbano, la comisión es del 3% más IVA sobre el valor de venta del inmueble. Si es rural, la comisión será del 5% más IVA sobre el valor de venta.
¿Quiero publicar mi inmueble con ustedes que tengo que hacer?
Para asegurarte de que tu casa se venda rápido y al mejor precio con Bacano, sigue estos pasos fáciles:
- Verifica la cobertura: Asegúrate de que tu casa esté en la zona que cubrimos.
- Llena el formulario: Completa el formulario para consignar tu casa con nosotros.
- Prepara la carta (no exclusiva): No te preocupes, no estamos pidiendo exclusividad. Solo necesitamos tu autorización para vender tu casa.
- Programa la sesión de fotos: Vamos a hacer fotos profesionales y video de tu casa. Así, los compradores podrán verla desde cualquier lugar del mundo.
Siguiendo estos pasos, te aseguramos una atención personalizada y te ayudaremos a conseguir la mejor oferta para tu casa con Bacano. ¡Vamos a hacer que esto sea bacano!
¿Siempre se debe pagar y te contamos por qué?
Como dicta la ley colombiana, todos los servicios prestados en territorio colombiano están sometidos al impuesto del IVA
¿Soy agente independiente, comparten comisión?
- Actualmente, tenemos una red de inmobiliarios independientes. Confiamos en las personas y en la ética profesional, y está es la razón de nuestro proceder. Pero estamos abiertos a conocerte.
¿Quieres que te administremos tu inmueble?
- ¡Aquí nos encargamos de todo, para que solo te preocupes por darle uso al dinero del canon de arrendamiento que será consignado sin falta!
- Bacano recibirá en consignación los inmuebles para administrar el arriendo, con previa autorización del propietario. Cobraremos una tarifa del 8% mensual más IVA sobre el canon de arrendamiento.
- De esta manera, nos encargaremos de que tu inmueble esté siempre en las mejores condiciones, repararemos cualquier daño ocasionado, pagaremos las cuotas de administración ordinarias de la propiedad horizontal y extraordinarias si es el caso (se descuenta del canon de arrendamiento con previa autorización del propietario) y ofrecemos una póliza colectiva de fianza de cánones.
¿Qué es una póliza de arrendamiento?
Este es un seguro que le garantiza el pago del canon de arrendamiento, administración y servicios públicos hasta por 36 meses, en caso de que el inquilino no cumpla con el pago. También cubrirá los costos de abogados y de cobranza, en caso de que sea necesario acudir a dicha instancia.
Por cubrir el canon de arrendamiento, esta póliza tiene un costo del 2.5% más IVA sobre el canon de arrendamiento, y se cobrará mensualmente. Para cubrir las cuotas de administración dejadas de pagar por el inquilino, la tarifa mensual también es del 2% más IVA sobre el canon de arrendamiento. Para cubrir los servicios públicos no pagados por el inquilino, la tarifa es del 5% más IVA, desde un millón en adelante.
La empresa se encarga del cobro pre jurídico o extrajudicial, cobro jurídico o judicial, restitución de inmuebles y conciliaciones.
¿Quieres ser parte de nuestro equipo inmobiliario?
- En Bacano, somos una comunidad de consultores apasionados por el mercado inmobiliario, comprometidos en transformar la industria con los mejores talentos y tecnología avanzada de marketing.
- Ofrecemos alcance global y acceso a una suite digital que conecta con constructores de primer nivel y una red extensa de más de 200 inmobiliarias para cerrar negocios de manera efectiva.
- Especializados en marketing digital y redes sociales, optimizamos la visibilidad de las propiedades con creatividad y oportunidad. Proporcionamos herramientas avanzadas de estadísticas, email marketing dirigido y reportes mensuales detallados para apoyar decisiones estratégicas de venta.
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